Gasloos verwarmen met stralingspanelen op 75°C is in bestaande kantoorpanden aantrekkelijk om een reden die weinig met techniek te maken heeft: het plafond hoeft niet open. In een pand dat in gebruik blijft, is dat vaak doorslaggevend. Een ingreep die het systeemplafond intact laat, kan buiten kantooruren of per verdieping worden uitgevoerd zonder dat de huurder eruit moet.
Wat een traditionele ingreep wél vraagt
Overstappen op een warmtepompsysteem met afgifte via lucht of water betekent in de meeste bestaande panden: kanaalwerk of leidingwerk door het plenum, een buitenunit met fundatie en geluidsbeoordeling, en een technische ruimte die er niet altijd is. Dat is goed te doen bij een kaalbouwrenovatie, maar bewerkelijk in een pand dat volledig verhuurd is. De afweging tussen beide routes lichten we toe bij infraroodverwarming versus een warmtepomp.
Wat er bij deze route wel en niet gebeurt
| Onderdeel | Blijft | Wijzigt |
|---|---|---|
| Systeemplafond en raster | Blijft intact | Enkele modules krijgen een paneel |
| Verlichting en data | Blijft ongewijzigd | — |
| Gasaansluiting en ketel | — | Kan vervallen bij volledige overstap |
| Radiatoren en leidingwerk | — | Vervallen of blijven tijdelijk staan |
| Groepenkast | Blijft | Uitbreiding met zonegroepen |
| Buitenruimte | Blijft vrij | Geen buitenunit nodig |
Gefaseerd werken is het echte voordeel
Omdat elke ruimte een zelfstandige warmtebron krijgt, hoeft de overstap niet in één keer. Je kunt beginnen met de verdieping die leeg staat of waarvan het huurcontract afloopt, en de rest volgen zodra dat uitkomt. Een pand dat in fasen wordt verduurzaamd houdt zo doorlopend inkomsten, terwijl het energieprofiel stap voor stap verbetert — relevant voor eigenaren die sturen op het energielabel van hun kantoorpand.
⚡ DSH Panels Technologie
Uniek: 75°C oppervlaktetemperatuur technologie — DSH Panels verwarmt effectief op slechts 20 Watt per m². Conventionele infrarood panelen verbruiken 60 tot 80 W/m². Onze technologie is daardoor tot 4× energiezuiniger, direct merkbaar op de energierekening.
Wanneer deze route minder logisch is
Staat er toch een volledige strip-renovatie op de planning, inclusief nieuwe gevel en nieuw plafond, dan vervalt het argument van het intacte plafond. De keuze verschuift dan naar een zuivere afweging van investerings- en exploitatiekosten en de beschikbare elektrische capaciteit. Ook bij panden met een zeer slechte schil geldt: eerst de schil op orde, dan de verwarming.
Wat je meeneemt in de businesscase
Een eerlijke vergelijking gaat verder dan de aanschaf van de installatie. Bij een ingreep die het plafond openbreekt, horen ook de kosten van leegstand tijdens de werkzaamheden, tijdelijke huisvesting, herstel van afwerking en het verlies aan huurinkomsten. Bij een route waarbij het plafond intact blijft, vallen die posten grotendeels weg, terwijl de exploitatiekant wordt bepaald door elektriciteitsverbruik en gebruiksprofiel. Zet beide routes daarom naast elkaar over de volledige looptijd, inclusief de fasering en de momenten waarop huurcontracten aflopen. Dat geeft een ander beeld dan een vergelijking op alleen de investeringssom.
Faseren per verdieping raakt direct aan de huurpositie: voor de huurderskant daarvan is een demontabele opzet het vertrekpunt, en binnen elke fase bepaalt de zone-indeling wat de ingreep oplevert.
Wat wij in zo’n traject leveren
We leveren de DH60 en DH120 in de uitvoering die in het bestaande raster past, met een plan per verdieping en een fasering die aansluit op de verhuursituatie. Panelen zijn demontabel en verplaatsbaar, dus een indeling die later verandert hoeft niet weggegooid te worden. Dat maakt de investering minder definitief dan een ingreep die vastzit in leidingwerk.
Veelgestelde vragen
Moet de huurder eruit tijdens de werkzaamheden?
In de regel niet. Het werk speelt zich af in het plenum en in één plafondmodule per paneel, en kan per ruimte of buiten werktijd worden ingepland.
Kunnen de radiatoren blijven hangen?
Dat kan tijdens een gefaseerde overstap, bijvoorbeeld als terugvaloptie per verdieping. Bij volledige overstap vervalt het watersysteem.
Is een buitenunit echt niet nodig?
Nee. Stralingspanelen hebben geen buitendeel, geen koudemiddelcircuit en geen fundatie nodig.
Wat als het plafond later toch vervangen wordt?
De panelen zijn demontabel en kunnen in het nieuwe raster terug, mits de modulemaat gelijk blijft.
Wil je weten hoe een fasering voor jouw pand eruitziet? Lees eerst hoe we kantoorpanden aanpakken en vraag daarna vrijblijvend de advies- en besparingsscan aan via deze pagina.