Bij verhuurd vastgoed loopt de investering in verduurzaming en het profijt ervan vaak via twee verschillende partijen: de eigenaar betaalt voor de installatie, terwijl de huurder de energierekening betaalt en dus het meeste voordeel van een lager verbruik ziet. Dat “split incentive”-probleem is een bekende reden waarom verduurzaming van huurpanden trager verloopt dan bij eigen gebruik. Gasloos verwarmen met stralingspanelen op een constante 75°C oppervlaktetemperatuur verandert die rekensom niet volledig, maar wel op een aantal punten die specifiek voor de eigenaar tellen: minder onderhoud, geen ketelvervanging na verloop van jaren en een pand dat aantrekkelijker is voor huurders die zelf ook geen gasaansluiting meer willen. Dutch Panels maakt de DH60 en DH120 in Nederland en werkt hierin samen met vastgoedeigenaren, van particuliere verhuurders tot beleggers met meerdere panden.
Wat telt voor de eigenaar, wat telt voor de huurder
Voor de huurder is de besparing op de energierekening het meest zichtbare voordeel: geen vastrecht voor een gasaansluiting meer, en een ander kostenplaatje dan bij een cv-ketel. Voor de eigenaar liggen de voordelen ergens anders: geen ketel die na een jaar of vijftien vervangen moet worden, geen jaarlijkse onderhoudsbeurt om in te plannen met de huurder, en een paneel zonder bewegende delen dat nauwelijks storingsgevoelig is. Bij leegstand of huurderswisseling is bovendien relevant dat een pand zonder gasaansluiting eenvoudiger te verhuren of verkopen is aan huurders die zelf van het gas af willen — een steeds vaker voorkomende wens.
Aandachtspunten per pandtype
| Pandtype | Aandachtspunt voor de eigenaar | Aanpak |
|---|---|---|
| Woonhuis of appartement | Huurder betaalt energie, eigenaar de installatie | Paneelplan als onderdeel van een groter renovatiemoment |
| Winkelpand of horeca | Huurder wisselt vaker dan bij woningverhuur | Panelen blijven bij mutatie in het pand, geen aanpassing nodig |
| Kantoor- of bedrijfsruimte | Vaak meerjarige huurcontracten met servicekosten | Kantoortoepassing als uitgangspunt, verrekening via servicekosten |
| Zorg- of maatschappelijk vastgoed | Langlopende huur aan één zorgorganisatie | Paneelplan afgestemd met de huurder, zie zorgvastgoed gasloos verwarmen |
Het lage vermogen per paneel — de DH60 op 200W en de DH120 op 400W — houdt de benodigde netaansluiting beperkt, wat bij een beperkte netcapaciteit op sommige locaties de doorslag kan geven bij nieuwe verhuur of uitbreiding. Woningcorporaties die op grotere schaal bestaand bezit verduurzamen, vinden een vergelijkbare afweging in infrarood verwarming voor woningcorporaties.
⚡ DSH Panels Technologie
Uniek: 75°C oppervlaktetemperatuur technologie — DSH Panels verwarmt effectief op slechts 20 Watt per m². Conventionele infrarood panelen verbruiken 60 tot 80 W/m². Onze technologie is daardoor tot 4× energiezuiniger, direct merkbaar op de energierekening.
Hoe de servicekosten hierin passen
Bij commercieel vastgoed lopen stook- of servicekosten vaak via een aparte afrekening met de huurder. Een systeem zonder gasaansluiting, ketelonderhoud en stookseizoen-piek vereenvoudigt die afrekening: het elektriciteitsverbruik voor verwarming is direct te herleiden tot de gebruikte panelen en zones, in plaats van een gedeelde gasmeter voor het hele pand. Voor eigenaren die een compleet paneelplan willen laten doorrekenen tegenover de huidige situatie, is de 15-jaars kostenvergelijking een goed vertrekpunt.
Waarom Dutch Panels?
Voor vastgoedeigenaren telt vooral het lange termijn-plaatje: een investering die het pand aantrekkelijker maakt voor de volgende huurder, zonder dat er telkens een monteur langs hoeft te komen. De DH60 en DH120 houden een constante oppervlaktetemperatuur van 75°C aan, zijn onderhoudsvrij en worden ingezet met een paneelplan dat is afgestemd op het pandtype en de huurperiode. Nederlands fabrikaat, kwaliteit boven de laagste prijs, en een aanspreekpunt dat het onderscheid tussen eigenaars- en huurderslasten kent.
Praktijkvoorbeeld: een pand met meerdere huurders
Bij een pand met meerdere huurders – bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelgebouw of een pand dat per verdieping wordt verhuurd – speelt vaak de vraag wie de installatie betaalt en wie het energieverbruik draagt. Omdat infraroodpanelen per ruimte of per verdieping onafhankelijk aan te sturen zijn, kan elke huurder zijn eigen instelling en eigen verbruik houden, terwijl de eigenaar één installatie voor het hele pand laat aanleggen. Dat maakt de businesscase eenvoudiger te onderbouwen: de investering wordt in één keer gedaan, en het gebruik – en dus het effect op de energierekening – blijft per huurder inzichtelijk.
Bij een huurderswisseling is er bovendien geen reden om de installatie aan te passen: nieuwe huurders gebruiken dezelfde panelen, en alleen de instellingen per zone hoeven eventueel te worden herzien. Voor de eigenaar betekent dit dat de investering niet gekoppeld is aan een specifieke huurder, maar aan het pand zelf – relevant bij de waardering van het pand en bij de overweging of gasloos verwarmen standaard wordt meegenomen in toekomstige verhuur.
Veelgestelde vragen
Wie profiteert het meest: de eigenaar of de huurder?
De huurder ziet direct voordeel op de energierekening, de eigenaar vooral in minder onderhoud en een aantrekkelijker pand bij verhuur of verkoop. Beide voordelen tellen mee in de businesscase.
Blijven de panelen bij een huurderswisseling in het pand?
Ja, de panelen zijn onderdeel van het pand en verhuizen niet mee met de vertrekkende huurder, net als een vaste installatie.
Is dit ook interessant voor een enkel woonhuis dat ik verhuur?
Ja, hoewel de businesscase bij een enkel pand anders uitpakt dan bij een portefeuille — zie ook onze uitleg over infrarood verwarming in een huurwoning voor de regels rond een enkele verhuurde woning. Een advies- en besparingsscan laat zien wat in uw situatie opweegt.
Beheert u een of meerdere huurpanden? Vraag de gratis advies- en besparingsscan aan voor een onderbouwd paneelplan per pand.